Москва

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте примерный ежемесячный платёж по ипотеке в банках России с помощью универсального онлайн-калькулятора.
Квартира
Стоимость
Срок кредита
15 лет
1
10
15
20
25
30
Первый взнос
от 10% стоимости жилья
до 1 июля 2021
Ставка6,5%

Ставка по программе «Господдержка 2020» при покупке квартиры в новостройке

Выбрать квартиру
Ставка
9,4%

Ставка основана на усреднённом значении кредитных предложений от популярных российских банков

Данный ипотечный калькулятор предназначен для предварительной финансовой оценки и не учитывает персональных условий кредитования.
Идеальная ипотека
Идеальная ипотека для многих выглядит так: возьму немного, под маленький процент и быстро отдам. Но так получается не всегда. Разберём, как рассчитать ипотеку, по-разному комбинируя параметры.
Сколько брать
У некоторых банков минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья (поэтому в ипотечном калькуляторе заложено такое значение). Но специалисты так делать не советуют: слишком большая будет переплата.

Лучше накопить 50% от стоимости квартиры или больше. Попробуйте ввести в ипотечном калькуляторе разные взносы, чтобы увидеть, как изменится ежемесячный платёж. Возможно, придётся идти к «квартире мечты» в несколько этапов.

Вариант 1. У вас есть 1 млн рублей — 10% первоначальный взнос. Вы купили 3-комнатную квартиру, воспользовавшись ипотечным кредитом в 10 млн ₽ под 10% годовых на 15 лет. Переплата составит: 15 млн за 15 лет.

Вариант 2. У вас есть тот же 1 млн рублей. Вы покупаете однушку попроще, взяв в кредит 4 млн ₽ под 10% на 5 лет. Переплата в данном случае: 2 млн ₽.

Через 5 лет вы продаёте однушку и покупаете трёшку за 11 млн ₽, воспользовавшись ипотекой в размере 6 млн ₽ на 10 лет под те же 10%. Переплата в данном случае: 6 млн.

Итого: в первом случае переплата за 15 лет составит 15 млн ₽, во втором — 8 млн ₽. Попробуйте в калькуляторе разные варианты, чтобы найти лучший.
На сколько брать
Обычно кредит на жильё берут на 10–15 лет, но, по статистике, отдают раньше — за 5–7 лет. Имейте это в виду, тогда срок не покажется таким большим.
Сколько платить
Обычно банки рассчитывают ипотечные платежи, ориентируясь на 40-50% от ежемесячного дохода человека. Но специалисты советуют рассчитывать платёж, ориентируясь на 25-30% от доходов (мы тоже рекомендуем вводить в ипотечный калькулятор суммы на основе этих данных). Так ваш уровень жизни серьёзно не пострадает.

Чтобы проверить, как вы будете жить с кредитом, можно представить, будто он у вас уже есть. Калькулятор ипотеки рассчитает для вас ежемесячный платёж — попробуйте несколько месяцев не тратить эту сумму. Если это не покажется вам сложным, то всё в порядке. Если вы поймёте, что это трудно, введите в ипотечный калькулятор другие комбинации сроков и сумм или подкопите на первоначальный взнос больше денег.
Подробнее в журнале Яндекс.Недвижимости